Thoruphedevej 25, 9510 Arden — Villa · 305 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 305 m², grund på 5.197 m², 8 værelser, opført i 1920, renoveret i 1995. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9510). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 305 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 5197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 437.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.998 kr/m².2.463.125 kr.
2Boligareal større end typisk305 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1995. Signaler: BBR ombygning 1995 (31 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2015 på 1920-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5197 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.726.163 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.726.163 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvarrevej 20, Vejrholt 9510 Arden	315 m²	2,8 km	03-12-2025	1.800.000 kr.	5.714 kr./m²
Storardenvej 42 9510 Arden	291 m²	3,5 km	15-01-2026	2.920.000 kr.	10.034 kr./m²
Kløvermarken 30 9510 Arden	274 m²	3,0 km	08-04-2024	1.910.000 kr.	6.971 kr./m²
Blåkildevej 46 9510 Arden	275 m²	3,1 km	29-05-2025	2.295.000 kr.	8.345 kr./m²
Gutenbergvej 4 9510 Arden	220 m²	1,9 km	20-08-2025	5.400.000 kr.	24.545 kr./m²
Nysumvej 11, Rold 9510 Arden	200 m²	1,4 km	10-03-2024	2.850.000 kr.	14.250 kr./m²
Højmarken 68 9510 Arden	198 m²	1,6 km	08-07-2024	1.246.250 kr.	6.294 kr./m²
Rugmarken 6 9510 Arden	244 m²	2,9 km	04-12-2023	1.400.000 kr.	5.738 kr./m²
Roldvej 7, Rold 9510 Arden	160 m²	734 m	12-02-2024	2.960.000 kr.	18.500 kr./m²
Højmarken 3 9510 Arden	193 m²	1,7 km	05-02-2025	1.850.000 kr.	9.585 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu