Thorvaldsensgade 31, 5. 4

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 2017

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 3 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 9
Byggeår: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 5335 m²
Bebygget areal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.262.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.274 kr/m².3.266.612 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThorvaldsensgade gns: 44.482 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.999 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal større end typisk80 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering4.039.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-36,89 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2019 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
27. okt. 2020 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.039.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, andet6.400.000 kr.
2019jan.Ejerskifte3.500.000 kr.
2017apr.Ejerskifte
Bygget
2015dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorvaldsensgade 31, 2. 4 8000 Aarhus C	80 m²	0 m	14-01-2025	3.598.000 kr.	44.975 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 4. 1 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	06-07-2026	4.150.000 kr.	53.896 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 1. 1 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	11-05-2026	4.095.000 kr.	53.182 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 3. 1 8000 Aarhus C	77 m²	0 m	26-09-2024	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Thorvaldsensgade 1, 2. th 8000 Aarhus C	77 m²	299 m	06-03-2025	3.425.123 kr.	44.482 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 5. tv 8000 Aarhus C	71 m²	177 m	03-01-2024	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 2. tv 8000 Aarhus C	65 m²	177 m	08-06-2026	3.625.000 kr.	55.769 kr./m²
Thorvaldsensgade 17, 1. tv 8000 Aarhus C	65 m²	177 m	12-05-2026	2.635.000 kr.	40.538 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, 2. 2 8000 Aarhus C	53 m²	0 m	03-09-2026	3.248.000 kr.	61.283 kr./m²
Thorvaldsensgade 31, st. 3 8000 Aarhus C	53 m²	0 m	13-08-2025	2.335.000 kr.	44.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu