Thunøgade 40

Villa · 168 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 572 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1944. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1944
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 130 m²
Erhvervsareal: 80 m²
Grundareal: 572 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.299.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.500 kr/m².8.798.650 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1944 (82 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering7.940.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,73 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 11.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.940.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte11.300.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2023nov.Ejerskifte10.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1944Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	594 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Johan Langes Vej 4 8000 Aarhus C	169 m²	1,1 km	19-01-2026	8.900.000 kr.	52.663 kr./m²
Emil Aarestrups Vej 7, st. 8000 Aarhus C	182 m²	776 m	12-11-2023	8.340.500 kr.	45.827 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	746 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	1,0 km	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
H.N. Clausens Gade 20 8000 Aarhus C	179 m²	1,5 km	01-03-2026	11.300.000 kr.	63.128 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,0 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	893 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,0 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,0 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu