Tjørnebakken 19

Villa · 165 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 3.499 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 3499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.191 kr/m².2.276.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 11.786 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-13,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.590.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,45 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.590.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
1987majEjerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 51 6100 Haderslev	163 m²	257 m	25-05-2026	1.700.000 kr.	10.429 kr./m²
Tjørnebakken 40 6100 Haderslev	172 m²	141 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Tjørnebakken 3 6100 Haderslev	186 m²	217 m	01-12-2025	3.640.000 kr.	19.570 kr./m²
Tjørnebakken 26 6100 Haderslev	192 m²	62 m	03-02-2024	2.665.000 kr.	13.880 kr./m²
Tjørnebakken 34 6100 Haderslev	135 m²	106 m	14-05-2024	1.490.000 kr.	11.037 kr./m²
Tjørnebakken 47 6100 Haderslev	130 m²	236 m	11-12-2024	1.475.000 kr.	11.346 kr./m²
Tjørnebakken 48 6100 Haderslev	250 m²	156 m	02-09-2026	2.450.000 kr.	9.800 kr./m²
Rosenvænget 47 6100 Haderslev	167 m²	440 m	10-04-2024	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Bøgely 35 6100 Haderslev	161 m²	524 m	21-07-2026	2.250.000 kr.	13.975 kr./m²
Lænkebjerg 11 6100 Haderslev	170 m²	529 m	03-09-2024	2.395.000 kr.	14.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu