Tjørnebakken 4, 4291 Ruds Vedby — Villa · 116 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 1.082 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1082 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.391 kr/m².1.151.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnebakken gns: 8.093 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-35,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.101.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,17 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 576.022 kr.
I dag · vores estimat: 1.101.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Ejerskifte576.022 kr.
2009okt.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	95 m	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	594 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Tværmarksvej 6 4291 Ruds Vedby	131 m²	114 m	17-03-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Møllemarksvej 24 4291 Ruds Vedby	132 m²	252 m	21-07-2026	1.600.000 kr.	12.121 kr./m²
Fuglebakken 23 4291 Ruds Vedby	118 m²	1,3 km	02-12-2025	1.350.000 kr.	11.441 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	379 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	394 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	282 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	371 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Bakkekammen 10 4291 Ruds Vedby	138 m²	144 m	30-11-2026	1.820.000 kr.	13.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu