Tjørnegårdsvej 31

Villa · 280 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 1.399 m², 6 værelser, opført i 1959. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.372.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.452 kr/m².8.659.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnegårdsvej gns: 35.396 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1959-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 107% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering10.155.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,80 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 8.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.155.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg8.695.000 kr.
2021nov.Ejerskifte4.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	41 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	65 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	681 m	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	647 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 25C 4000 Roskilde	284 m²	2,3 km	23-02-2025	12.750.000 kr.	44.894 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	477 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	520 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	2,4 km	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	585 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Hørkær 6 4000 Roskilde	194 m²	508 m	04-09-2026	8.125.000 kr.	41.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu