Tjørnen 101, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 137 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.957.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.631.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 137 m².4.775.135 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.397.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+197,12 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1999 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.397.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999apr.Solgt, alm. frit salg1.480.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	134 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	153 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	155 m	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	135 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Rørmosen 205 2990 Nivå	136 m²	354 m	06-03-2026	4.780.000 kr.	35.147 kr./m²
Damgårdsvej 65, Niverød 2990 Nivå	142 m²	412 m	28-10-2025	5.600.000 kr.	39.437 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	331 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Niverød Bakke 42, Niverød 2990 Nivå	135 m²	795 m	28-11-2024	5.486.000 kr.	40.637 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	387 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	991 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu