Tjørnen 212, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 111 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 740 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 111 m².3.868.905 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1978-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering4.145.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,74 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
4. apr. 2022 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.145.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, familiehandel2.750.000 kr.
2021feb.Ejerskifte2.750.000 kr.
2020dec.Ejerandel overdraget
2014aug.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnen 205, Niverød 2990 Nivå	122 m²	79 m	18-06-2024	3.445.000 kr.	28.238 kr./m²
Tjørnen 312, Niverød 2990 Nivå	133 m²	69 m	20-02-2025	3.900.000 kr.	29.323 kr./m²
Tjørnen 209, Niverød 2990 Nivå	133 m²	78 m	02-07-2025	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Tjørnen 106, Niverød 2990 Nivå	133 m²	127 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	33.459 kr./m²
Rørmosen 110, Niverød 2990 Nivå	117 m²	354 m	04-06-2026	4.995.000 kr.	42.692 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	940 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Niverødvej 37 2990 Nivå	109 m²	823 m	19-08-2025	4.110.000 kr.	37.706 kr./m²
Damgårdsvej 20, Niverød 2990 Nivå	117 m²	590 m	25-06-2025	4.750.000 kr.	40.598 kr./m²
Brombærhegnet 210, Niverød 2990 Nivå	122 m²	244 m	27-05-2026	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Damgårdsvej 22, Niverød 2990 Nivå	117 m²	614 m	25-03-2025	3.995.000 kr.	34.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu