Tjørnesvinget 3, 8981 Spentrup — Villa · 117 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 780 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2010. Beliggende i Randers Kommune (8981).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 780 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.276.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.856 kr/m².1.204.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnesvinget gns: 8.212 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.333 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering1.751.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2001apr.Ejerandel overdraget
1986jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnesvinget 1 8981 Spentrup	138 m²	18 m	25-02-2025	1.000.000 kr.	7.246 kr./m²
Bregnevej 2 8981 Spentrup	116 m²	233 m	28-05-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Bindeledet 37 8981 Spentrup	120 m²	268 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Modesvej 9 8981 Spentrup	120 m²	540 m	22-06-2026	1.125.000 kr.	9.375 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	314 m	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Liljevej 8 8981 Spentrup	126 m²	217 m	14-01-2024	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Kaktusvej 8 8981 Spentrup	126 m²	240 m	12-05-2026	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Vidarsvej 4 8981 Spentrup	124 m²	378 m	06-05-2025	980.000 kr.	7.903 kr./m²
Skelvej 4 8981 Spentrup	126 m²	282 m	01-05-2025	1.250.000 kr.	9.921 kr./m²
Niels Bruusvej 5 8981 Spentrup	120 m²	802 m	12-01-2024	1.383.000 kr.	11.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu