Tjørnevænget 4

Villa · 172 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 822 m², 6 værelser, opført i 1924, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.479.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.122 kr/m².3.544.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTjørnevænget gns: 23.983 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+11,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energimærke forbedret: E → D+6,00 pct.
4Vores vurdering3.836.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,99 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.836.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.125.000 kr.
2018aug.Ejerskifte3.600.000 kr.
2003Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevænget 12 9400 Nørresundby	131 m²	95 m	13-03-2024	3.850.000 kr.	29.389 kr./m²
Thistedvej 34 9400 Nørresundby	173 m²	398 m	29-05-2026	2.880.000 kr.	16.647 kr./m²
Rolighedsvej 46 9400 Nørresundby	166 m²	569 m	23-11-2024	4.195.000 kr.	25.271 kr./m²
Toftevej 46 9400 Nørresundby	167 m²	691 m	31-05-2026	3.895.000 kr.	23.323 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	822 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Hvorupvej 20 9400 Nørresundby	174 m²	1,0 km	15-10-2025	3.125.000 kr.	17.960 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	561 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Østermarksvej 35 9400 Nørresundby	166 m²	909 m	16-01-2025	3.145.000 kr.	18.946 kr./m²
Vestergade 21C 9400 Nørresundby	161 m²	692 m	07-05-2026	3.200.000 kr.	19.876 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	216 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu