Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Tjørnevej 6

Villa · 185 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 503 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.701.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.196.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.186 kr/m².8.131.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTjørnevej gns: 45.641 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-28,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.033.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,19 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2006 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
31. jan. 2027 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.033.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte8.750.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
2006aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2001mar.Ejerskifte
1991majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 1 2800 Kongens Lyngby	185 m²	46 m	24-04-2025	6.700.000 kr.	36.216 kr./m²
Tjørnevej 21 2800 Kongens Lyngby	195 m²	205 m	24-02-2024	8.900.000 kr.	45.641 kr./m²
Tjørnevej 16 2800 Kongens Lyngby	199 m²	108 m	16-09-2024	10.200.000 kr.	51.256 kr./m²
Tjørnevej 36 2800 Kongens Lyngby	196 m²	350 m	13-01-2024	6.400.000 kr.	32.653 kr./m²
Tjørnevej 7 2800 Kongens Lyngby	155 m²	69 m	09-02-2024	6.900.000 kr.	44.516 kr./m²
Tjørnevej 2B 2800 Kongens Lyngby	148 m²	36 m	23-10-2024	5.995.000 kr.	40.507 kr./m²
Tjørnevej 25 2800 Kongens Lyngby	149 m²	235 m	15-11-2023	8.200.000 kr.	55.034 kr./m²
Tjørnevej 39 2800 Kongens Lyngby	140 m²	419 m	27-03-2025	9.515.000 kr.	67.964 kr./m²
Lyngholmsvej 8 2800 Kongens Lyngby	188 m²	462 m	01-09-2026	12.600.000 kr.	67.021 kr./m²
Vinagervej 23 2800 Kongens Lyngby	190 m²	459 m	11-09-2024	5.900.000 kr.	31.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu