Prisvurdering · 5500 Middelfart

Tobaksvænget 10

Villa · 120 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 705 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 2000. Beliggende i Middelfart Kommune (5500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 705 m²
Udestue: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 587.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.190 kr/m².1.842.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTobaksvænget gns: 14.808 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5500-snit 20.475 kr/m²-27,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.986.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,18 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (villa)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.537.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.986.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020sep.Solgt, alm. frit salg1.537.500 kr.
2000Ombygning
1992mar.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tobaksvænget 8 5500 Middelfart	116 m²	24 m	11-04-2024	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Tobaksvænget 7 5500 Middelfart	116 m²	89 m	21-04-2025	1.700.000 kr.	14.655 kr./m²
Tobaksvænget 12 5500 Middelfart	152 m²	22 m	20-03-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Odensevej 168 5500 Middelfart	120 m²	301 m	04-03-2026	1.695.000 kr.	14.125 kr./m²
Hollændervej 150 5500 Middelfart	120 m²	514 m	14-01-2025	2.175.000 kr.	18.125 kr./m²
Enebærvej 24 5500 Middelfart	125 m²	212 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	11.960 kr./m²
Odensevej 174A 5500 Middelfart	116 m²	322 m	19-08-2025	1.715.000 kr.	14.784 kr./m²
Rugvænget 17 5500 Middelfart	126 m²	227 m	14-04-2025	1.495.000 kr.	11.865 kr./m²
Assensvej 33 5500 Middelfart	115 m²	302 m	22-01-2025	1.995.000 kr.	17.348 kr./m²
Uraniavej 23 5500 Middelfart	120 m²	653 m	03-07-2024	2.600.000 kr.	21.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu