Tølløsevej 335

Villa · 56 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 42.002 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Holbæk Kommune (4350).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 42002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 209.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.485 kr/m².1.501.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTølløsevej gns: 12.554 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4350-snit 17.956 kr/m²-30,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-40%). Justering på basis-pris: +6.0%+6,00 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)42002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.674.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+67,42 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4350 (villa)

Markedsudvikling i 4350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 985.000 kr.
18. jan. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.674.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
2022aug.Ejerskifte985.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tølløsevej 328 4350 Ugerløse	106 m²	130 m	24-09-2025	1.450.000 kr.	13.679 kr./m²
Holbæk Landevej 36 4350 Ugerløse	88 m²	768 m	12-05-2026	1.425.000 kr.	16.193 kr./m²
Stenlillevej 22 4350 Ugerløse	60 m²	5,1 km	08-07-2025	410.000 kr.	6.833 kr./m²
Østrupvej 17, Østrup 4350 Ugerløse	74 m²	4,0 km	26-05-2024	995.000 kr.	13.446 kr./m²
Mågevej 1 4350 Ugerløse	104 m²	1,0 km	11-06-2026	1.340.000 kr.	12.885 kr./m²
Lilleskovvej 36 4350 Ugerløse	105 m²	1,5 km	01-04-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²
Østrupvej 5 4350 Ugerløse	88 m²	4,7 km	03-07-2024	1.500.000 kr.	17.045 kr./m²
Ringstedvej 258, Brorfelde 4350 Ugerløse	110 m²	2,6 km	01-02-2026	3.292.000 kr.	29.927 kr./m²
Skovhusvejen 93, Skovhusene 4350 Ugerløse	106 m²	3,4 km	26-06-2025	1.850.000 kr.	17.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4350

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu