Tofteager 21, 4281 Gørlev — Villa · 101 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Kalundborg Kommune (4281). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 802 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.064.000 kr.
Offentlig grundværdi: 650.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4281 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.849 kr/m².1.317.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTofteager gns: 11.250 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4281-snit 11.998 kr/m²-6,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.052.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,25 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4281 (villa)

Markedsudvikling i 4281 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.052.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tofteager 18 4281 Gørlev	120 m²	89 m	16-07-2026	1.440.000 kr.	12.000 kr./m²
Tofteager 28 4281 Gørlev	130 m²	44 m	29-09-2024	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Tofteager 17 4281 Gørlev	160 m²	49 m	21-07-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Tofteager 10 4281 Gørlev	179 m²	152 m	19-07-2024	1.755.000 kr.	9.804 kr./m²
Tværstenen 21 4281 Gørlev	102 m²	46 m	12-08-2025	970.000 kr.	9.510 kr./m²
Tværstenen 36 4281 Gørlev	105 m²	63 m	16-05-2024	795.000 kr.	7.571 kr./m²
Tjørnhøjsvej 33 4281 Gørlev	104 m²	151 m	13-05-2026	1.450.000 kr.	13.942 kr./m²
Tværstenen 34 4281 Gørlev	105 m²	83 m	27-05-2025	950.000 kr.	9.048 kr./m²
Duemosevej 8 4281 Gørlev	100 m²	466 m	07-10-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Tjørnhøjsvej 30 4281 Gørlev	110 m²	247 m	28-04-2026	1.470.000 kr.	13.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4281

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu