Toftebakkevej 2

Rækkehus · 136 m² · bygget 1886

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 145 m², 6 værelser, opført i 1886. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1886
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.107.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.327.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.576 kr/m².7.232.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftebakkevej gns: 70.037 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.634 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.443.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,89 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 8.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.443.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg8.850.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftebakkevej 16 2500 Valby	136 m²	44 m	16-03-2025	10.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Trekronergade 13 2500 Valby	139 m²	649 m	09-06-2024	8.500.000 kr.	61.151 kr./m²
Clara Pontoppidans Vej 45 2500 Valby	136 m²	853 m	28-08-2024	5.930.000 kr.	43.603 kr./m²
Ole Borchs Vej 55A 2500 Valby	135 m²	1,2 km	29-06-2025	8.750.000 kr.	64.815 kr./m²
Degneæblevej 9 2500 Valby	137 m²	1,2 km	02-07-2025	7.200.000 kr.	52.555 kr./m²
Degneæblevej 19 2500 Valby	137 m²	1,2 km	10-06-2024	6.295.000 kr.	45.949 kr./m²
Degneæblevej 7 2500 Valby	134 m²	1,2 km	26-03-2024	6.100.000 kr.	45.522 kr./m²
Degneæblevej 11 2500 Valby	134 m²	1,2 km	07-07-2024	6.450.000 kr.	48.134 kr./m²
Lily Brobergs Vej 47 2500 Valby	127 m²	835 m	12-08-2025	6.795.000 kr.	53.504 kr./m²
Degneæblevej 31 2500 Valby	134 m²	1,3 km	23-06-2024	6.100.000 kr.	45.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu