Toftefaldet 12

Rækkehus · 148 m² · bygget 1973

Om boligen

Rækkehus på 148 m², grund på 422 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 422 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.732 kr/m².4.770.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftefaldet gns: 27.108 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-40,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.304.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,56 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.304.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftefaldet 4 8240 Risskov	150 m²	37 m	08-05-2025	4.585.000 kr.	30.567 kr./m²
Korshøjen 7 8240 Risskov	145 m²	354 m	19-05-2025	4.665.000 kr.	32.172 kr./m²
Korshøjen 101 8240 Risskov	145 m²	402 m	23-08-2024	4.725.000 kr.	32.586 kr./m²
Korshøjen 37 8240 Risskov	143 m²	365 m	23-01-2025	4.900.000 kr.	34.266 kr./m²
Jættehøjen 21 8240 Risskov	139 m²	153 m	12-11-2024	5.050.000 kr.	36.331 kr./m²
Jættehøjen 27 8240 Risskov	139 m²	161 m	27-11-2023	4.625.000 kr.	33.273 kr./m²
Korshøjen 61 8240 Risskov	143 m²	379 m	29-01-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Kantorparken 1 8240 Risskov	146 m²	717 m	11-07-2025	4.295.000 kr.	29.418 kr./m²
Skodshøjen 29 8240 Risskov	135 m²	256 m	10-07-2026	5.715.000 kr.	42.333 kr./m²
Skodshøjen 9 8240 Risskov	132 m²	242 m	30-10-2024	4.150.000 kr.	31.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu