Toftegårdsvej 13

Villa · 152 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 3.048 m², 4 værelser, opført i 1947. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 3048 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 914.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.715 kr/m².1.128.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 286% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3048 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.980.923 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+54,45 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.540.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 500.000 kr.
18. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.980.923 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.930.000 kr.
2024feb.Ejerskifte500.000 kr.
2022jun.Ejerskifte4.540.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torpe Sidevej 1, Torpe 4900 Nakskov	130 m²	318 m	18-10-2025	800.000 kr.	6.154 kr./m²
Fjordvænget 2 4900 Nakskov	150 m²	2,5 km	30-07-2024	1.000.000 kr.	6.667 kr./m²
Rødbyvej 162 4900 Nakskov	156 m²	2,6 km	07-12-2025	1.750.000 kr.	11.218 kr./m²
Torpe Sidevej 2, Torpe 4900 Nakskov	105 m²	304 m	26-06-2025	390.000 kr.	3.714 kr./m²
Lienlund 14 4900 Nakskov	143 m²	2,4 km	13-10-2025	1.825.000 kr.	12.762 kr./m²
Fjordvænget 1 4900 Nakskov	160 m²	2,5 km	13-10-2024	1.300.000 kr.	8.125 kr./m²
Havebyen 28 4900 Nakskov	145 m²	2,6 km	20-09-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Fjordvænget 3 4900 Nakskov	138 m²	2,5 km	14-01-2024	700.000 kr.	5.072 kr./m²
Maribovej 101 4900 Nakskov	158 m²	2,9 km	01-12-2024	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²
Plougsvej 5 4900 Nakskov	139 m²	2,6 km	12-02-2024	920.000 kr.	6.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu