Toftegårdsvej 13

Villa · 138 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 14.291 m², 2 værelser, opført i 1974, renoveret i 2020. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bed & breakfast mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 574 m²
Bebygget areal: 574 m²
Erhvervsareal: 741 m²
Grundareal: 14291 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.786.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.822 kr/m².2.325.750 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: BBR renovering 2020 (6 år siden) · Prisstigning 131% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14291 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.735.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-37,75 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.735.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte6.000.000 kr.
2020Ombygning
2019majSolgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
2006jun.Ejerskifte
1974Bygget
1973okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orionsvej 7 8370 Hadsten	139 m²	792 m	18-07-2024	2.300.000 kr.	16.547 kr./m²
Saturnvej 13 8370 Hadsten	137 m²	973 m	26-06-2025	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Ravngårdsvej 5 8370 Hadsten	146 m²	606 m	23-02-2026	3.422.500 kr.	23.442 kr./m²
Kastrups Alle 5 8370 Hadsten	140 m²	1,1 km	13-11-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Seglager 19 8370 Hadsten	130 m²	762 m	26-11-2025	3.725.000 kr.	28.654 kr./m²
Siriusvej 18 8370 Hadsten	145 m²	950 m	15-01-2024	2.375.000 kr.	16.379 kr./m²
Siriusvej 3 8370 Hadsten	131 m²	962 m	25-03-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Vestervangen 2 8370 Hadsten	136 m²	1,3 km	07-10-2024	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Merkurvej 15 8370 Hadsten	142 m²	1,2 km	09-12-2025	1.500.000 kr.	10.563 kr./m²
Venusvej 3 8370 Hadsten	141 m²	1,2 km	09-11-2023	2.050.000 kr.	14.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu