Kattedamsvej 62, 9440 Aabybro — Villa · 169 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 3.541 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1994. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Udbydes aktuelt til 5.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 297 m²
Bebygget areal: 297 m²
Erhvervsareal: 297 m²
Grundareal: 3541 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.711 kr/m².2.209.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKattedamsvej gns: 10.570 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-33,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3541 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.167.195 kr.

{'label': 'Udbudspris 180% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.950.000 kr / Estimat: 2.126.015 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1988aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kattedamsvej 31 9440 Aabybro	171 m²	451 m	26-08-2024	1.405.000 kr.	8.216 kr./m²
Kattedamsvej 41 9440 Aabybro	162 m²	344 m	05-12-2023	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Kattedamsvej 13 9440 Aabybro	175 m²	652 m	02-12-2023	3.245.000 kr.	18.543 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	154 m²	311 m	26-10-2026	2.820.000 kr.	18.312 kr./m²
Kattedamsvej 43B 9440 Aabybro	154 m²	311 m	28-10-2025	1.005.000 kr.	6.526 kr./m²
Kattedamsvej 45 9440 Aabybro	143 m²	298 m	11-02-2025	1.289.000 kr.	9.014 kr./m²
Kattedamsvej 5 9440 Aabybro	215 m²	740 m	30-05-2026	1.920.000 kr.	8.930 kr./m²
Kattedamsvej 32 9440 Aabybro	238 m²	428 m	20-10-2026	2.840.000 kr.	11.933 kr./m²
Tranebærvej 11 9440 Aabybro	167 m²	361 m	28-08-2026	3.175.000 kr.	19.012 kr./m²
Thomasmindeparken 6 9440 Aabybro	167 m²	534 m	09-10-2025	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu