Toftevej 2, 4270 Høng — Villa · 134 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 3.155 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Kalundborg Kommune (4270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 3155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.548 kr/m².1.649.999 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevej gns: 12.864 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4270-snit 17.379 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.988.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,91 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4270 (villa)

Markedsudvikling i 4270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.988.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2001majEjerskifte
1995aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftevej 6 4270 Høng	145 m²	29 m	14-01-2025	1.925.000 kr.	13.276 kr./m²
Toftevej 7 4270 Høng	109 m²	50 m	18-04-2024	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Læsøvej 2 4270 Høng	133 m²	304 m	26-05-2024	950.000 kr.	7.143 kr./m²
Finlandsvej 10 4270 Høng	133 m²	346 m	11-10-2026	1.350.000 kr.	10.150 kr./m²
Finlandsvej 41 4270 Høng	133 m²	418 m	27-05-2026	1.699.995 kr.	12.782 kr./m²
Sverigesvej 10 4270 Høng	126 m²	165 m	09-09-2026	2.050.000 kr.	16.270 kr./m²
Finderupvej 4 4270 Høng	133 m²	707 m	14-09-2026	1.740.000 kr.	13.083 kr./m²
Hvedevænget 8 4270 Høng	134 m²	853 m	31-03-2026	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Kløvervej 31 4270 Høng	134 m²	892 m	09-09-2025	2.245.000 kr.	16.754 kr./m²
Bygvænget 14 4270 Høng	131 m²	764 m	30-01-2024	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu