Toftevej 44, Sandbjerg

Villa · 70 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 2.146 m², 4 værelser, opført i 1827, renoveret i 1967. Beliggende i Lolland Kommune (4913).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 296.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4913 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.940 kr/m².532.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftevej gns: 2.945 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4913-snit 5.553 kr/m²-47,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2146 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering983.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1098,83 pct. siden maj 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4913 (villa)

Markedsudvikling i 4913 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1993 · Alm. Salg: 41.000 kr.
4. aug. 1993 · Alm. Salg: 82.000 kr.
I dag · vores estimat: 983.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Ejerskifte82.000 kr.
majEjerskifte41.000 kr.
1967Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H. C. Skottesvej 35 4913 Horslunde	73 m²	3,4 km	12-05-2026	395.000 kr.	5.411 kr./m²
Rødkildevej 10 4913 Horslunde	90 m²	2,7 km	06-01-2026	375.000 kr.	4.167 kr./m²
Gallevej 64A, Utterslev 4913 Horslunde	99 m²	3,8 km	13-11-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Bryggerivej 75, Utterslev 4913 Horslunde	116 m²	2,5 km	03-01-2024	275.000 kr.	2.371 kr./m²
Viemosevej 91, Nøbbet 4913 Horslunde	79 m²	7,3 km	08-07-2025	410.000 kr.	5.190 kr./m²
Hans Fugls Vej 45 4913 Horslunde	122 m²	3,6 km	11-11-2025	1.335.000 kr.	10.943 kr./m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	3,9 km	24-06-2026	475.000 kr.	3.654 kr./m²
Nylandsvej 21 4913 Horslunde	130 m²	3,9 km	11-08-2024	330.000 kr.	2.538 kr./m²
Højevej 16 4913 Horslunde	131 m²	3,8 km	20-08-2024	250.000 kr.	1.908 kr./m²
Nylandsvej 9 4913 Horslunde	132 m²	3,8 km	20-11-2025	685.000 kr.	5.189 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4913

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu