Tolstojs Alle 8

Villa · 133 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 707 m², 7 værelser, opført i 1932, renoveret i 2011. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 707 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.871.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.590 kr/m².8.764.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTolstojs gns: 56.394 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering9.376.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,38 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.376.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
2011Ombygning
2009apr.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tolstojs Alle 16 2860 Søborg	131 m²	83 m	15-01-2026	9.250.000 kr.	70.611 kr./m²
Tolstojs Alle 34B 2860 Søborg	144 m²	240 m	08-11-2023	8.710.000 kr.	60.486 kr./m²
Tolstojs Alle 25 2860 Søborg	154 m²	97 m	27-03-2024	7.850.000 kr.	50.974 kr./m²
Tolstojs Alle 31 2860 Søborg	165 m²	151 m	01-12-2023	6.450.000 kr.	39.091 kr./m²
Tolstojs Alle 47 2860 Søborg	100 m²	315 m	19-10-2025	8.600.000 kr.	86.000 kr./m²
Tolstojs Alle 19 2860 Søborg	189 m²	53 m	29-06-2026	10.517.000 kr.	55.646 kr./m²
Marienborg Alle 129 2860 Søborg	133 m²	389 m	20-09-2025	8.225.000 kr.	61.842 kr./m²
Skjoldborg Alle 22 2860 Søborg	134 m²	331 m	03-03-2024	6.800.000 kr.	50.746 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	213 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Karl Gjellerups Alle 20 2860 Søborg	135 m²	357 m	10-07-2026	10.250.000 kr.	75.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu