Torderupvej 40

Landejendom · 144 m² · bygget 1910

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 404.207 m², 5 værelser, opført i 1910. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 404207 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.473.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.407 kr/m².3.571.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)404207 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.796.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-60,81 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2021 · Alm. Salg: 12.240.000 kr.
23. feb. 2022 · Alm. Salg: 12.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.796.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, familiehandel12.240.000 kr.
2021dec.Ejerskifte12.240.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	461 m	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	2,0 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	701 m	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	1,7 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	2,4 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	4,2 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Nøvlingvej 219 9260 Gistrup	104 m²	4,6 km	17-12-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	2,3 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	4,9 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	7,5 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu