Prisvurdering · 9260 Gistrup

Gudumvej 27

Villa · 115 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 364 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2010. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 890.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 176.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.382 kr/m².1.737.550 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Vores vurdering1.855.451 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 890.000 kr / Estimat: 1.949.269 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+237,35 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. feb. 2017 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.855.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, familiehandel550.000 kr.
2010Ombygning
2005majEjerskifte
2003sep.Ejerandel overdraget
1997mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	138 m	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	2,8 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,4 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	3,1 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	366 m	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,9 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	4,2 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	4,2 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Zentavej 7 9260 Gistrup	111 m²	7,1 km	23-04-2025	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Hadsundvej 373 9260 Gistrup	119 m²	7,2 km	19-02-2026	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu