Menu
For mæglere Log ind
Tornebakken 78
A2010

Prisvurdering · 8240 Risskov

Tornebakken 78

Rækkehus · 86 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 86 m², grund på 133 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1984
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
86 m²
Samlet bygningsareal
44 m²
Bebygget areal
44 m²
Grundareal
133 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.749.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.040.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.677 kr/m².3.003.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTornebakken gns: 32.549 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.541 kr/m²-28,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1984-bygning → kraftig renovering · Udbudspris 1.2× over median+8,20 pct.
  4. 4Vores vurdering3.118.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 3.279.843 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,52 pct. siden jul. 2018
476k1,4M2,2M3,1M4,0M19921996200020042008201220162020202414. jul. 20182.498.000 kr.30. dec. 20232.400.000 kr.31. mar. 20262.900.000 kr.I dag · vores estimat3.118.221 kr.Markedet · 1992621.952 kr.Markedet · 1993694.880 kr.Markedet · 1994921.404 kr.Markedet · 1995621.952 kr.Markedet · 1996660.652 kr.Markedet · 1997862.580 kr.Markedet · 1998849.336 kr.Markedet · 19991.033.376 kr.Markedet · 20001.017.380 kr.Markedet · 20011.113.184 kr.Markedet · 20021.028.388 kr.Markedet · 20031.140.532 kr.Markedet · 20041.083.944 kr.Markedet · 20051.363.960 kr.Markedet · 20061.932.936 kr.Markedet · 20072.355.540 kr.Markedet · 20081.708.648 kr.Markedet · 20092.012.744 kr.Markedet · 20101.913.328 kr.Markedet · 20112.002.596 kr.Markedet · 20121.709.422 kr.Markedet · 20131.863.362 kr.Markedet · 20141.927.346 kr.Markedet · 20152.103.732 kr.Markedet · 20162.437.498 kr.Markedet · 20172.322.172 kr.Markedet · 20182.528.314 kr.Markedet · 20193.481.624 kr.Markedet · 20202.809.878 kr.Markedet · 20212.793.280 kr.Markedet · 20222.841.956 kr.Markedet · 20233.152.244 kr.Markedet · 20243.012.838 kr.Markedet · 20253.085.680 kr.Markedet · 20264.013.362 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2018 · Alm. Salg
2.498.000 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
2.900.000 kr.
I dag · vores estimat
3.118.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
  • 2023dec.Ejerskifte2.400.000 kr.
  • 2018jul.Ejerskifte2.498.000 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte
  • 1986mar.Ejerskifte
  • 1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tornebakken 72
8240 Risskov		86 m²18 m26-03-20252.525.000 kr.29.360 kr./m²
Tornebakken 4
8240 Risskov		86 m²27 m26-02-20253.095.000 kr.35.988 kr./m²
Tornebakken 148
8240 Risskov		87 m²170 m04-10-20242.900.000 kr.33.333 kr./m²
Tornebakken 25
8240 Risskov		89 m²179 m12-12-20232.200.000 kr.24.719 kr./m²
Tornebakken 49
8240 Risskov		89 m²209 m14-04-20253.348.000 kr.37.618 kr./m²
Tornebakken 41
8240 Risskov		89 m²212 m25-06-20252.650.000 kr.29.775 kr./m²
Tornebakken 51
8240 Risskov		89 m²216 m25-02-20253.250.000 kr.36.517 kr./m²
Tornebakken 11
8240 Risskov		92 m²156 m19-10-20253.300.000 kr.35.870 kr./m²
Tornebakken 45
8240 Risskov		92 m²225 m24-07-20263.775.000 kr.41.033 kr./m²
Tornebakken 61
8240 Risskov		92 m²239 m21-01-20252.995.000 kr.32.554 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden