Tornebakken 8

Rækkehus · 89 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 131 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke B2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 46 m²
Bebygget areal: 46 m²
Grundareal: 131 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.973.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som B2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.793 kr/m².2.994.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTornebakken gns: 32.549 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Prisstigning 61% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.201.272 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,44 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2009 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
24. nov. 2015 · Alm. Salg: 2.085.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.201.272 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, andet3.350.000 kr.
2015nov.Solgt, alm. frit salg2.085.000 kr.
2009majSolgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornebakken 25 8240 Risskov	89 m²	169 m	12-12-2023	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Tornebakken 49 8240 Risskov	89 m²	203 m	14-04-2025	3.348.000 kr.	37.618 kr./m²
Tornebakken 41 8240 Risskov	89 m²	204 m	25-06-2025	2.650.000 kr.	29.775 kr./m²
Tornebakken 51 8240 Risskov	89 m²	210 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	36.517 kr./m²
Tornebakken 4 8240 Risskov	86 m²	13 m	26-02-2025	3.095.000 kr.	35.988 kr./m²
Tornebakken 78 8240 Risskov	86 m²	26 m	13-11-2025	2.900.000 kr.	33.721 kr./m²
Tornebakken 72 8240 Risskov	86 m²	43 m	26-03-2025	2.525.000 kr.	29.360 kr./m²
Tornebakken 148 8240 Risskov	87 m²	170 m	04-10-2024	2.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Tornebakken 11 8240 Risskov	92 m²	151 m	19-10-2025	3.300.000 kr.	35.870 kr./m²
Tornebakken 45 8240 Risskov	92 m²	217 m	24-07-2026	3.775.000 kr.	41.033 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu