Prisvurdering · 2635 Ishøj

Torslundevej 95A, Torslunde

Villa · 164 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.555 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 1997. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1555 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.995.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.678.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.687 kr/m².4.864.900 kr.
2Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering4.483.687 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 5.323.542 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1181,05 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.483.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1994majSolgt, alm. frit salg350.000 kr.
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 115B, Torslunde 2635 Ishøj	139 m²	263 m	01-06-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Torslundevej 79E, Torslunde 2635 Ishøj	202 m²	300 m	08-09-2025	7.850.000 kr.	38.861 kr./m²
Torslundevej 135, Torslunde 2635 Ishøj	209 m²	482 m	21-10-2024	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Ellekilde 11 2635 Ishøj	135 m²	138 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	1,9 km	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Ishøj Bygade 41 2635 Ishøj	166 m²	2,1 km	03-12-2024	3.799.000 kr.	22.886 kr./m²
Friggasvej 24 2635 Ishøj	156 m²	1,8 km	17-09-2026	3.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Ishøj Bygade 35 2635 Ishøj	161 m²	2,0 km	28-12-2023	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	2,1 km	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Odins Vænge 6 2635 Ishøj	150 m²	1,8 km	13-02-2024	2.900.000 kr.	19.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu