Prisvurdering · 2635 Ishøj

Torslundevej 95B, Torslunde

Villa · 178 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.380 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.369.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.123 kr/m².5.585.000 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.755.788 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.250.000 kr / Estimat: 5.769.438 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+475,58 pct. siden feb. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1991 · Alm. Salg: 1.080.000 kr.
31. okt. 2012 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
3. jan. 2013 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.755.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
2012okt.Ejerskifte1.000.000 kr.
1991feb.Ejerskifte1.080.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torslundevej 79E, Torslunde 2635 Ishøj	202 m²	302 m	08-09-2025	7.850.000 kr.	38.861 kr./m²
Torslundevej 135, Torslunde 2635 Ishøj	209 m²	484 m	21-10-2024	3.500.000 kr.	16.746 kr./m²
Torslundevej 115B, Torslunde 2635 Ishøj	139 m²	248 m	01-06-2026	4.850.000 kr.	34.892 kr./m²
Køgevej 227 2635 Ishøj	184 m²	1,7 km	19-10-2026	6.750.000 kr.	36.685 kr./m²
Ellekilde 11 2635 Ishøj	135 m²	173 m	01-05-2026	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Baldersvej 22 2635 Ishøj	188 m²	1,7 km	13-03-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Lokesvej 9 2635 Ishøj	192 m²	1,7 km	05-12-2025	5.200.000 kr.	27.083 kr./m²
Ishøj Bygade 39B 2635 Ishøj	171 m²	2,1 km	03-06-2025	6.600.000 kr.	38.596 kr./m²
Friggasvej 1A 2635 Ishøj	166 m²	1,9 km	29-06-2025	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Ishøj Bygade 33B 2635 Ishøj	187 m²	2,0 km	07-12-2023	6.250.000 kr.	33.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu