Prisvurdering · 9370 Hals

Torvet 8A

Villa · 211 m² · bygget 1752

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 280 m², 4 værelser, opført i 1752, renoveret i 1992. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1752
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.071 kr/m².2.213.500 kr.
2Boligareal større end typisk211 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (274 år)Huset er 274 år gammelt (opført 1752). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 280 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.857.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,11 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
11. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.857.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2023sep.Ejerskifte1.600.000 kr.
1992Ombygning
1991jan.Ejerskifte
1752Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torvet 11 9370 Hals	162 m²	64 m	28-04-2025	1.915.000 kr.	11.821 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	167 m	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	744 m	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	512 m	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²
Lille Østergade 1 9370 Hals	182 m²	106 m	11-12-2025	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Heravej 2 9370 Hals	177 m²	239 m	26-11-2025	1.895.000 kr.	10.706 kr./m²
Tingvej 1 9370 Hals	180 m²	428 m	21-05-2025	2.095.000 kr.	11.639 kr./m²
Jacob Severins Vej 30 9370 Hals	184 m²	648 m	09-02-2025	2.785.000 kr.	15.136 kr./m²
Sømærket 6 9370 Hals	174 m²	298 m	31-08-2024	2.295.000 kr.	13.190 kr./m²
Damvej 1 9370 Hals	176 m²	482 m	03-07-2026	1.650.000 kr.	9.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu