Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9240 Nibe

Tostrupvej 130

Landejendom · 130 m² · bygget 1945

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 120.154 m², 5 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1945
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
130 m²
Samlet bygningsareal
70 m²
Bebygget areal
70 m²
Grundareal
120154 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
305.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.050 kr/m².3.500.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTostrupvej gns: 31.650 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 40.896 kr/m²-22,60 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)120154 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.235.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+56,29 pct. siden mar. 2026
203k4,1M8,0M11,8M15,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20264.150.000 kr.31. maj 20262.070.000 kr.19. aug. 20262.070.000 kr.I dag · vores estimat3.235.113 kr.Markedet · 1992242.450 kr.Markedet · 1993203.450 kr.Markedet · 1994799.240 kr.Markedet · 1995733.330 kr.Markedet · 19962.175.810 kr.Markedet · 1997299.910 kr.Markedet · 19982.350.010 kr.Markedet · 1999420.550 kr.Markedet · 20004.648.150 kr.Markedet · 2001891.150 kr.Markedet · 2002945.490 kr.Markedet · 2003421.200 kr.Markedet · 20047.394.010 kr.Markedet · 20052.413.450 kr.Markedet · 20061.570.790 kr.Markedet · 2007963.820 kr.Markedet · 20082.200.510 kr.Markedet · 2009231.140 kr.Markedet · 20101.891.760 kr.Markedet · 2011830.830 kr.Markedet · 2012665.340 kr.Markedet · 20133.439.280 kr.Markedet · 201412.578.410 kr.Markedet · 2015941.590 kr.Markedet · 20161.960.660 kr.Markedet · 2017861.250 kr.Markedet · 20181.067.430 kr.Markedet · 2019806.260 kr.Markedet · 20203.518.840 kr.Markedet · 20211.596.530 kr.Markedet · 20221.520.480 kr.Markedet · 20232.374.580 kr.Markedet · 20242.393.170 kr.Markedet · 20254.112.940 kr.Markedet · 20265.447.260 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
4.150.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg
2.070.000 kr.
19. aug. 2026 · Alm. Salg
2.070.000 kr.
I dag · vores estimat
3.235.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026aug.Ejerskifte2.070.000 kr.
  • majEjerskifte2.070.000 kr.
  • mar.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
  • 1996jan.Ejerskifte
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tostrupvej 210
9240 Nibe		196 m²2,0 km14-01-20246.150.000 kr.31.378 kr./m²
Råhøj 22
9240 Nibe		120 m²746 m11-11-20254.500.000 kr.37.500 kr./m²
Sønderbyvej 24
9240 Nibe		154 m²2,3 km13-11-20242.800.000 kr.18.182 kr./m²
Restrup Skovvej 36
9240 Nibe		187 m²1,8 km05-03-20253.750.000 kr.20.053 kr./m²
Vokslevvej 20
9240 Nibe		155 m²4,4 km10-04-20252.030.000 kr.13.097 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm
9240 Nibe		200 m²2,9 km13-08-20252.470.000 kr.12.350 kr./m²
Bjerglundvej 25
9240 Nibe		190 m²3,6 km20-11-20232.900.000 kr.15.263 kr./m²
Nyrupvej 37
9240 Nibe		180 m²6,2 km14-06-20253.800.000 kr.21.111 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg
9240 Nibe		247 m²4,0 km10-07-20252.700.000 kr.10.931 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup
9240 Nibe		189 m²7,9 km01-10-20243.900.000 kr.20.635 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden