Tostrupvej 169, 9240 Nibe — Villa · 149 m² · bygget 2014 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 14.918 m², 3 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 14918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.866 kr/m².1.803.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTostrupvej gns: 19.221 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+32,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14918 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.922.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,21 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.922.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2014Bygget
1986apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2014

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 154 9240 Nibe	115 m²	271 m	24-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Tostrupvej 140 9240 Nibe	122 m²	778 m	03-10-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Rugskellet 1 9240 Nibe	146 m²	3,0 km	20-01-2025	1.430.000 kr.	9.795 kr./m²
Per Skyttes Vej 10 9240 Nibe	155 m²	3,0 km	17-11-2025	1.475.000 kr.	9.516 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	3,3 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Tylervej 3 9240 Nibe	161 m²	2,9 km	22-04-2026	1.585.000 kr.	9.845 kr./m²
Junkerens Vej 4 9240 Nibe	142 m²	3,2 km	14-06-2026	1.975.000 kr.	13.908 kr./m²
Morten Vinges Vej 50 9240 Nibe	155 m²	3,3 km	01-08-2024	1.995.000 kr.	12.871 kr./m²
Dalstrøget 9 9240 Nibe	138 m²	3,1 km	01-05-2026	1.700.000 kr.	12.319 kr./m²
Dalstrøget 12 9240 Nibe	159 m²	3,2 km	19-04-2025	1.600.000 kr.	10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu