Tostrupvej 186, 9240 Nibe — Villa · 130 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 8.453 m², 3 værelser, opført i 1880, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 8453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.705.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.037.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.044 kr/m².2.062.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTostrupvej gns: 19.221 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+32,60 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.931.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+329,19 pct. siden sep. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2011 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.931.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011sep.Solgt, familiehandel450.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1996feb.Ejerskifte
1986Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tostrupvej 154 9240 Nibe	115 m²	659 m	24-04-2024	2.300.000 kr.	20.000 kr./m²
Tostrupvej 140 9240 Nibe	122 m²	1,1 km	03-10-2024	2.250.000 kr.	18.443 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	2,9 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	3,0 km	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²
Morten Vinges Vej 25 9240 Nibe	128 m²	3,0 km	23-06-2025	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	3,0 km	11-05-2026	1.855.000 kr.	14.053 kr./m²
Dalstrøget 6 9240 Nibe	132 m²	3,0 km	13-10-2024	1.450.000 kr.	10.985 kr./m²
Gråkærvej 5 9240 Nibe	127 m²	3,0 km	19-06-2024	1.820.000 kr.	14.331 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	2,9 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	3,0 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu