Trælløsevej 16

Villa · 250 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.515 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.644.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.797.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.968 kr/m².2.139.125 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 2005. Signaler: BBR ombygning 2005 (21 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2020 på 1900-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.623.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,12 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.623.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.575.000 kr.
2005Ombygning
2004dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	129 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	4,0 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Nyvangsvej 4A 4160 Herlufmagle	247 m²	282 m	04-09-2025	2.550.000 kr.	10.324 kr./m²
Helgesvej 41 4160 Herlufmagle	237 m²	281 m	05-02-2026	2.595.000 kr.	10.949 kr./m²
Vejgården 54 4160 Herlufmagle	241 m²	428 m	07-05-2024	3.800.000 kr.	15.768 kr./m²
Helgesvej 54 4160 Herlufmagle	229 m²	262 m	11-05-2025	2.125.000 kr.	9.279 kr./m²
Nellikevænget 2 4160 Herlufmagle	225 m²	170 m	12-08-2026	1.200.000 kr.	5.333 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	248 m	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	746 m	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²
Mosevej 15, Gelsted 4160 Herlufmagle	240 m²	2,2 km	21-05-2025	1.856.250 kr.	7.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu