Tranbjerg Hovedgade 45

Villa · 181 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 2.178 m², 5 værelser, opført i 1939, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 2178 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.071.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.051 kr/m².3.960.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranbjerg gns: 20.972 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.877 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2178 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.796.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,28 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.796.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, familiehandel3.105.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranbjerg Hovedgade 43 8310 Tranbjerg J	180 m²	47 m	18-04-2024	3.775.000 kr.	20.972 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 18B 8310 Tranbjerg J	140 m²	483 m	22-05-2026	4.510.000 kr.	32.214 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 4A 8310 Tranbjerg J	135 m²	579 m	30-06-2025	2.650.000 kr.	19.630 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 18G 8310 Tranbjerg J	116 m²	437 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	30.991 kr./m²
Skolevænget 16 8310 Tranbjerg J	182 m²	726 m	28-11-2023	4.100.000 kr.	22.527 kr./m²
Trankærgårdsvej 102 8310 Tranbjerg J	185 m²	690 m	04-07-2024	4.499.000 kr.	24.319 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 4A 8310 Tranbjerg J	195 m²	335 m	06-01-2025	4.950.000 kr.	25.385 kr./m²
Børupvej 38 8310 Tranbjerg J	167 m²	370 m	22-07-2024	3.300.000 kr.	19.760 kr./m²
Skolevænget 39 8310 Tranbjerg J	175 m²	790 m	12-12-2025	3.700.000 kr.	21.143 kr./m²
Trankærgårdsvej 96 8310 Tranbjerg J	192 m²	659 m	02-07-2024	4.525.000 kr.	23.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu