Tranbjergvej 25

Villa · 188 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 2005. Beliggende i Aarhus Kommune (8310). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.598.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.635 kr/m².3.891.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTranbjergvej gns: 27.440 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8310-snit 25.877 kr/m²+6,00 pct.
3Boligareal større end typisk188 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering4.576.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,87 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8310 (villa)

Markedsudvikling i 8310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.576.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
2005Ombygning
1997mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranbjergvej 11 8310 Tranbjerg J	152 m²	139 m	25-03-2025	3.725.000 kr.	24.507 kr./m²
Tranbjergvej 9 8310 Tranbjerg J	124 m²	155 m	07-06-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Tranbjergvej 19 8310 Tranbjerg J	101 m²	86 m	28-02-2026	3.245.000 kr.	32.129 kr./m²
Tranbjergvej 7 8310 Tranbjerg J	100 m²	179 m	25-08-2025	3.950.000 kr.	39.500 kr./m²
Tranbjerg Stationsvej 4A 8310 Tranbjerg J	195 m²	283 m	06-01-2025	4.950.000 kr.	25.385 kr./m²
Tranbjerg Hovedgade 43 8310 Tranbjerg J	180 m²	296 m	18-04-2024	3.775.000 kr.	20.972 kr./m²
Børupvej 38 8310 Tranbjerg J	167 m²	103 m	22-07-2024	3.300.000 kr.	19.760 kr./m²
Trankærgårdsvej 102 8310 Tranbjerg J	185 m²	870 m	04-07-2024	4.499.000 kr.	24.319 kr./m²
Trankærgårdsvej 96 8310 Tranbjerg J	192 m²	866 m	02-07-2024	4.525.000 kr.	23.568 kr./m²
Skovgårdsvænget 113 8310 Tranbjerg J	185 m²	992 m	25-09-2024	3.700.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu