Tranebærvej 40

Fritidshus · 63 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.043 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2043 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.787.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.232.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.251 kr/m².1.658.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTranebærvej gns: 29.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.667 kr/m²-16,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2043 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.731.690 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+246,34 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1996 · Alm. Salg: 133.495 kr.
31. maj 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.731.690 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2017majEjerskifte500.000 kr.
1996nov.Ejerskifte133.495 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tranebærvej 22 4500 Nykøbing Sj	58 m²	167 m	28-07-2025	1.975.000 kr.	34.052 kr./m²
Tranebærvej 42 4500 Nykøbing Sj	76 m²	30 m	13-08-2024	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Brombærvej 31 4500 Nykøbing Sj	63 m²	494 m	04-08-2026	1.740.000 kr.	27.619 kr./m²
Enggårdsvej 53, Nakke 4500 Nykøbing Sj	64 m²	384 m	09-12-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Brombærvej 47 4500 Nykøbing Sj	60 m²	212 m	24-06-2025	1.925.000 kr.	32.083 kr./m²
Skovdalen 13, Nakke 4500 Nykøbing Sj	63 m²	650 m	27-10-2024	1.380.000 kr.	21.905 kr./m²
Birkevej 3 4500 Nykøbing Sj	65 m²	476 m	27-05-2026	1.395.000 kr.	21.462 kr./m²
Hedevej 5, Nakke 4500 Nykøbing Sj	65 m²	532 m	02-09-2025	1.688.000 kr.	25.969 kr./m²
Ved Volden 20 4500 Nykøbing Sj	60 m²	469 m	11-05-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Skovdalen 28, Nakke 4500 Nykøbing Sj	61 m²	666 m	27-08-2025	1.665.000 kr.	27.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu