Prisvurdering · 9830 Tårs

Johannes Hansens Vej 33

Villa · 170 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 650 m², 7 værelser, opført i 1958, renoveret i 1997. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 835.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.668 kr/m².1.106.000 kr.
2Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.337.742 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.579.877 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,63 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 1993 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.337.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
1997Ombygning
1993sep.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johannes Hansens Vej 20 9830 Tårs	112 m²	101 m	01-03-2025	335.000 kr.	2.991 kr./m²
Søholmvej 2 9830 Tårs	178 m²	286 m	26-01-2024	825.000 kr.	4.635 kr./m²
Vrejlev Klostervej 20 9830 Tårs	180 m²	252 m	15-06-2025	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Nygade 6 9830 Tårs	160 m²	266 m	13-12-2024	1.030.000 kr.	6.438 kr./m²
Højvej 16 9830 Tårs	162 m²	366 m	24-11-2023	800.000 kr.	4.938 kr./m²
Præstebakken 20 9830 Tårs	176 m²	466 m	26-08-2024	875.000 kr.	4.972 kr./m²
Paxvej 7 9830 Tårs	159 m²	283 m	19-05-2026	1.850.000 kr.	11.635 kr./m²
Søbakken 1 9830 Tårs	158 m²	238 m	16-10-2026	300.000 kr.	1.899 kr./m²
Søparken 35 9830 Tårs	172 m²	723 m	27-11-2025	2.420.000 kr.	14.070 kr./m²
Syrenvej 10 9830 Tårs	164 m²	559 m	07-09-2025	950.000 kr.	5.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu