Prisvurdering · 4700 Næstved

Trekanten 62

Villa · 110 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 647 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1965. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.391.000 kr.
Offentlig grundværdi: 530.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.346 kr/m².1.629.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.589.609 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,12 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
6. okt. 2026 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2018mar.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
1983feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	193 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	472 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	252 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	52 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	322 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	232 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	300 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	256 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	340 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Vemmenæsvej 8 4700 Næstved	110 m²	560 m	22-04-2024	1.425.000 kr.	12.955 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu