Trekanten 67, 4700 Næstved — Villa · 110 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 688 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.429.000 kr.
Offentlig grundværdi: 567.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.773 kr/m².1.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTrekanten gns: 12.805 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-31,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.542.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,74 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2016 · Alm. Salg: 800.042 kr.
I dag · vores estimat: 1.542.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, familiehandel800.042 kr.
2003aug.Ejerskifte
1977Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trekanten 62 4700 Næstved	110 m²	66 m	26-08-2026	1.895.000 kr.	17.227 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	256 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Trekanten 19 4700 Næstved	116 m²	531 m	10-07-2025	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Trekanten 37 4700 Næstved	124 m²	312 m	16-02-2025	1.495.000 kr.	12.056 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	16 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Trekanten 31 4700 Næstved	175 m²	382 m	22-07-2026	2.595.000 kr.	14.829 kr./m²
Vordingborgvej 305 4700 Næstved	111 m²	189 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	19.369 kr./m²
Orenæsvej 34 4700 Næstved	110 m²	298 m	20-05-2026	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	360 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Orenæsvej 26B 4700 Næstved	110 m²	367 m	01-07-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu