Troldebjergvej 1

Fritidshus · 91 m² · bygget 2004

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.049 m², 4 værelser, opført i 2004. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2049 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 248.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.004 kr/m².2.281.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldebjergvej gns: 24.725 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.121 kr/m²-17,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2049 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.449.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-12,37 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
14. maj 2026 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.449.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2024apr.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2004Bygget
1992mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldebjergvej 10 3370 Melby	80 m²	137 m	28-07-2025	3.060.000 kr.	38.250 kr./m²
Troldebjergvej 44 3370 Melby	99 m²	663 m	10-03-2024	2.275.000 kr.	22.980 kr./m²
Troldebjergvej 32 3370 Melby	64 m²	505 m	07-05-2026	1.200.000 kr.	18.750 kr./m²
Fenrisvej 5 3370 Melby	92 m²	285 m	22-07-2026	2.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Risesvej 11 3370 Melby	90 m²	627 m	21-05-2026	3.560.000 kr.	39.556 kr./m²
Erosvej 7 3370 Melby	85 m²	217 m	16-10-2025	2.480.000 kr.	29.176 kr./m²
Reinsholmvej 14 3370 Melby	91 m²	791 m	04-04-2024	1.660.000 kr.	18.242 kr./m²
Nannasvej 9 3370 Melby	89 m²	800 m	21-06-2024	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Hothersvej 7 3370 Melby	94 m²	774 m	27-06-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Risesvej 24 3370 Melby	94 m²	776 m	21-06-2026	2.375.000 kr.	25.266 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu