Troldeskoven 10

Fritidshus · 91 m² · bygget 1968

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 2.385 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2385 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.733.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.231.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.048 kr/m².2.189.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTroldeskoven gns: 39.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 24.516 kr/m²+59,20 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2385 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.699.614 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,85 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2015 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.699.614 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2008okt.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldeskoven 6 3310 Ølsted	118 m²	42 m	22-10-2025	4.605.000 kr.	39.025 kr./m²
Fjordstien 15 3310 Ølsted	91 m²	761 m	26-01-2025	2.700.000 kr.	29.670 kr./m²
Stendiget 12 3310 Ølsted	94 m²	517 m	10-08-2026	1.360.000 kr.	14.468 kr./m²
Søvænget 8 3310 Ølsted	98 m²	168 m	06-09-2025	2.400.000 kr.	24.490 kr./m²
Fjordstien 3 3310 Ølsted	93 m²	609 m	28-11-2023	1.545.000 kr.	16.613 kr./m²
Rønnebakken 13 3310 Ølsted	84 m²	191 m	01-01-2025	2.625.000 kr.	31.250 kr./m²
Stendiget 8 3310 Ølsted	87 m²	502 m	31-05-2026	1.895.000 kr.	21.782 kr./m²
Spurvestien 7 3310 Ølsted	89 m²	735 m	12-08-2026	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Sølvmågevej 3 3310 Ølsted	93 m²	823 m	27-06-2026	1.695.000 kr.	18.226 kr./m²
Duestien 7 3310 Ølsted	87 m²	699 m	26-02-2025	1.795.000 kr.	20.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu