Troldevænget 2

Fritidshus · 224 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 224 m², grund på 3.808 m², 9 værelser, opført i 1959, renoveret i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 3808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.113.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.771 kr/m².4.430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldevænget gns: 46.619 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-9,40 pct.
3Boligareal større end typisk224 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3808 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.403.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,17 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.972.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.403.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2019mar.Solgt, alm. frit salg2.972.000 kr.
2006Ombygning
2003jul.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høvedvej 61 4581 Rørvig	191 m²	746 m	01-09-2026	6.435.000 kr.	33.691 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,6 km	16-09-2026	5.700.000 kr.	29.082 kr./m²
Fasanvænget 6 4581 Rørvig	196 m²	1,6 km	29-04-2024	3.650.000 kr.	18.622 kr./m²
Mårvænget 6 4581 Rørvig	270 m²	1,3 km	30-10-2024	5.100.000 kr.	18.889 kr./m²
Tigervej 32 4581 Rørvig	148 m²	355 m	21-04-2026	2.495.000 kr.	16.858 kr./m²
Koralvænget 14 4581 Rørvig	188 m²	1,8 km	06-10-2024	4.200.000 kr.	22.340 kr./m²
Kirkevænget 31 4581 Rørvig	168 m²	1,3 km	04-12-2025	4.250.000 kr.	25.298 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	201 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	348 m	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	253 m	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu