Troldevænget 9

Fritidshus · 73 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 73 m², grund på 4.330 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 4330 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.307.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.711 kr/m².2.985.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldevænget gns: 46.619 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4330 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.126.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+117,85 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2004 · Alm. Salg: 1.435.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.126.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Ejerandel overdraget
2004okt.Solgt, alm. frit salg1.435.000 kr.
1998nov.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tigervej 11 4581 Rørvig	76 m²	138 m	12-05-2024	2.450.000 kr.	32.237 kr./m²
Løvevej 10 4581 Rørvig	76 m²	207 m	19-05-2025	3.074.000 kr.	40.447 kr./m²
Tigervej 33 4581 Rørvig	75 m²	320 m	27-06-2024	3.655.000 kr.	48.733 kr./m²
Pantervej 2 4581 Rørvig	78 m²	148 m	08-07-2024	2.795.000 kr.	35.833 kr./m²
Hjortevej 12 4581 Rørvig	76 m²	607 m	01-10-2026	3.795.000 kr.	49.934 kr./m²
Lindevangen 1 4581 Rørvig	76 m²	624 m	12-05-2026	3.050.000 kr.	40.132 kr./m²
Elsdyrvej 28 4581 Rørvig	78 m²	507 m	29-01-2026	3.395.000 kr.	43.526 kr./m²
Tigervej 18 4581 Rørvig	64 m²	95 m	06-05-2025	3.150.000 kr.	49.219 kr./m²
Tigervej 3 4581 Rørvig	81 m²	206 m	28-09-2025	2.495.000 kr.	30.802 kr./m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	764 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu