Prisvurdering · 6840 Oksbøl

Troldholmvej 22, Vrøgum

Villa · 104 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.277 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Varde Kommune (6840). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.219 kr/m².1.018.800 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.029.405 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.144.216 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,98 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6840 (villa)

Markedsudvikling i 6840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2011 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.029.405 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvænget 6 6840 Oksbøl	104 m²	2,8 km	05-09-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Nørregade 50 6840 Oksbøl	95 m²	2,9 km	15-02-2026	560.000 kr.	5.895 kr./m²
Skrænten 1 6840 Oksbøl	109 m²	3,2 km	28-11-2024	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Kirkegade 39 6840 Oksbøl	97 m²	3,1 km	21-09-2025	1.298.000 kr.	13.381 kr./m²
Præstegaardsvej 5 6840 Oksbøl	116 m²	2,7 km	27-08-2024	720.000 kr.	6.207 kr./m²
Østparken 20 6840 Oksbøl	110 m²	3,4 km	13-04-2024	930.000 kr.	8.455 kr./m²
Bygmarken 3, Vrøgum 6840 Oksbøl	151 m²	289 m	10-10-2024	975.000 kr.	6.457 kr./m²
Kirkegade 32 6840 Oksbøl	116 m²	3,0 km	17-06-2025	775.000 kr.	6.681 kr./m²
Søndervang 24 6840 Oksbøl	108 m²	3,8 km	23-04-2026	1.150.000 kr.	10.648 kr./m²
Østparken 51 6840 Oksbøl	115 m²	3,4 km	29-04-2024	1.420.000 kr.	12.348 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu