Prisvurdering · 9881 Bindslev

Trynbakkevej 19

Villa · 149 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 3.306 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1947. Beliggende i Hjørring Kommune (9881). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1947
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 3306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet uden for enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 84.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.481 kr/m².1.164.500 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1947 (79 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3306 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.374.683 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.936.709 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+685,53 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9881 (villa)

Markedsudvikling i 9881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 175.000 kr.
13. dec. 2020 · Alm. Salg: 175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.374.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg175.000 kr.
majEjerskifte175.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1947Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trynbakkevej 13 9881 Bindslev	170 m²	629 m	14-12-2025	1.610.000 kr.	9.471 kr./m²
Europavej 35 9881 Bindslev	159 m²	2,3 km	03-08-2026	2.325.000 kr.	14.623 kr./m²
Plantagevej 3 9881 Bindslev	149 m²	3,9 km	06-08-2026	495.000 kr.	3.322 kr./m²
Sdr Bindslevvej 17 9881 Bindslev	155 m²	4,0 km	23-10-2025	725.000 kr.	4.677 kr./m²
Lævej 9 9881 Bindslev	145 m²	4,3 km	01-02-2026	1.060.000 kr.	7.310 kr./m²
Spurvevej 6 9881 Bindslev	145 m²	4,3 km	31-07-2026	655.000 kr.	4.517 kr./m²
Sellebjergvej 29 9881 Bindslev	131 m²	3,6 km	10-03-2026	500.000 kr.	3.817 kr./m²
Ålevej 10 9881 Bindslev	140 m²	4,3 km	12-01-2024	775.000 kr.	5.536 kr./m²
Ejåsvej 3 9881 Bindslev	198 m²	2,2 km	21-08-2025	1.900.000 kr.	9.596 kr./m²
Lærkevej 1 9881 Bindslev	134 m²	4,1 km	19-07-2024	1.600.000 kr.	11.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu