Tulstrupvej 25

Villa · 170 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 4.243 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 4243 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.581.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.645 kr/m².2.893.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.761 kr/m²+10,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4243 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.851.979 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,89 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.851.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.230.000 kr.
1999mar.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsted Vænge 13 3230 Græsted	170 m²	284 m	06-10-2024	2.600.000 kr.	15.294 kr./m²
Ravnstrupvej 19 3230 Græsted	171 m²	540 m	15-06-2025	1.900.000 kr.	11.111 kr./m²
Solbakken 5 3230 Græsted	165 m²	412 m	30-06-2026	2.775.000 kr.	16.818 kr./m²
Solbakken 5 3230 Græsted	165 m²	412 m	30-04-2026	2.775.000 kr.	16.818 kr./m²
Larsensvej 7 3230 Græsted	170 m²	792 m	05-03-2024	2.525.000 kr.	14.853 kr./m²
Poppelager 5 3230 Græsted	171 m²	1,1 km	18-06-2024	2.495.000 kr.	14.591 kr./m²
Græsted Vænge 49 3230 Græsted	189 m²	304 m	11-05-2026	4.175.000 kr.	22.090 kr./m²
Hyldekrogen 4 3230 Græsted	168 m²	1,1 km	01-08-2024	2.095.000 kr.	12.470 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	838 m	31-08-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²
Larsensvej 10 3230 Græsted	179 m²	838 m	08-06-2026	3.795.000 kr.	21.201 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu