Tunnelvej 7, 5800 Nyborg — Villa · 178 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 5.000 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 1997. Beliggende i Nyborg (5800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.490.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1997

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.406 kr/m².3.369.600 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1777 (249 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1777-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.667.766 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.490.000 kr / Estimat: 3.821.581 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997Ombygning
1983apr.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjulbyvej 62, Lamdrup 5800 Nyborg	185 m²	1,6 km	29-01-2025	2.300.000 kr.	12.432 kr./m²
Åløkkevej 37, Aunslev 5800 Nyborg	204 m²	1,1 km	01-05-2025	2.900.000 kr.	14.216 kr./m²
Odensevej 121, Aunslev 5800 Nyborg	186 m²	1,9 km	22-11-2025	1.930.000 kr.	10.376 kr./m²
Skovhusvej 7, Hjulby 5800 Nyborg	213 m²	739 m	30-06-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Langhuse 14 5800 Nyborg	183 m²	2,2 km	09-05-2024	3.900.000 kr.	21.311 kr./m²
Hustomten 42 5800 Nyborg	181 m²	2,5 km	06-06-2024	3.950.000 kr.	21.823 kr./m²
Langhuse 33 5800 Nyborg	185 m²	2,3 km	22-12-2025	4.096.000 kr.	22.141 kr./m²
Hustomten 21 5800 Nyborg	170 m²	2,4 km	10-06-2026	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Løbegangen 89 5800 Nyborg	183 m²	2,7 km	01-02-2026	4.100.000 kr.	22.404 kr./m²
Hustomten 37 5800 Nyborg	164 m²	2,3 km	26-01-2026	3.725.000 kr.	22.713 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu