Tusindfrydvej 12, 3650 Ølstykke — Villa · 78 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 724 m², 3 værelser, opført i 1976. Beliggende i Egedal Kommune (3650). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 724 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.653.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.957.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.402 kr/m².3.022.900 kr.
2Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.982.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2012dec.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
2000jul.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tusindfrydvej 3 3650 Ølstykke	108 m²	84 m	19-10-2025	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Johannedalsvej 9 3650 Ølstykke	75 m²	534 m	08-04-2025	2.195.000 kr.	29.267 kr./m²
Stationsvej 33 3650 Ølstykke	72 m²	1,4 km	13-08-2026	1.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Stationsvej 15 3650 Ølstykke	89 m²	899 m	12-10-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Engvej 40 3650 Ølstykke	100 m²	209 m	25-04-2024	2.951.000 kr.	29.510 kr./m²
Lavendelvej 8 3650 Ølstykke	101 m²	281 m	30-07-2025	2.700.000 kr.	26.733 kr./m²
Johannedalsvej 34 3650 Ølstykke	100 m²	455 m	26-11-2025	3.175.000 kr.	31.750 kr./m²
Engvej 43 3650 Ølstykke	102 m²	257 m	28-01-2026	3.925.000 kr.	38.480 kr./m²
Ryttervænget 4 3650 Ølstykke	103 m²	199 m	05-08-2026	3.738.000 kr.	36.291 kr./m²
Hasselvej 6 3650 Ølstykke	101 m²	433 m	28-09-2025	3.750.000 kr.	37.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu