Tvedens Alle 33, 9381 Sulsted — Villa · 117 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 756 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 756 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.854 kr/m².1.409.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTvedens gns: 9.734 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.101 kr/m²+7,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.249.709 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,39 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.249.709 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.335.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedens Alle 81 9381 Sulsted	115 m²	164 m	15-09-2024	1.190.000 kr.	10.348 kr./m²
Tvedens Alle 85 9381 Sulsted	128 m²	168 m	14-07-2026	2.050.000 kr.	16.016 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	300 m	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	229 m	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Niels Anesens Vej 2 9381 Sulsted	117 m²	624 m	18-03-2024	930.000 kr.	7.949 kr./m²
Sulsted Kærvej 17 9381 Sulsted	110 m²	146 m	26-05-2025	1.350.000 kr.	12.273 kr./m²
Elkærvej 60 9381 Sulsted	112 m²	336 m	29-07-2025	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Sulsted Kærvej 12 9381 Sulsted	108 m²	193 m	05-09-2024	1.145.000 kr.	10.602 kr./m²
Vestergårdsvej 20 9381 Sulsted	108 m²	244 m	23-04-2024	845.000 kr.	7.824 kr./m²
Bjørnsonparken 78 9381 Sulsted	119 m²	873 m	30-04-2024	1.225.000 kr.	10.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu