Prisvurdering · 2750 Ballerup

Udbakken 11

Villa · 174 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 1.013 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2015. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.590.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.709 kr/m².6.572.000 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Vores vurdering7.538.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,62 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 6.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.538.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg6.815.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
Ombygning
2011apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbakken 26A 2750 Ballerup	173 m²	122 m	09-06-2024	5.950.000 kr.	34.393 kr./m²
Udbakken 49 2750 Ballerup	179 m²	125 m	27-05-2024	5.675.000 kr.	31.704 kr./m²
Udbakken 25 2750 Ballerup	117 m²	75 m	18-03-2024	5.050.000 kr.	43.162 kr./m²
Udbakken 37 2750 Ballerup	114 m²	127 m	15-05-2024	8.225.000 kr.	72.149 kr./m²
Udbakken 34 2750 Ballerup	101 m²	211 m	20-05-2026	5.385.000 kr.	53.317 kr./m²
Pilehøjvej 19 2750 Ballerup	174 m²	341 m	15-02-2026	5.995.000 kr.	34.454 kr./m²
Kastebjergvej 53 2750 Ballerup	178 m²	267 m	03-07-2026	8.095.000 kr.	45.478 kr./m²
Tranemosevej 54B 2750 Ballerup	178 m²	494 m	16-08-2025	9.395.000 kr.	52.781 kr./m²
Egebjergvej 106 2750 Ballerup	172 m²	602 m	09-05-2026	6.800.000 kr.	39.535 kr./m²
Lerholmvej 1 2750 Ballerup	171 m²	682 m	30-01-2025	5.150.000 kr.	30.117 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu